農村房屋買賣有效必須符合什麼條件

農村房屋買賣有效必須符合條件：
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1)購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
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2)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來説，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
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3)購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
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4)買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。