農村房屋買賣合同具備條件

農村房屋買賣應該具備哪些條件

1、購房者具有合法的購買資格

農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者具有合格的出售資格

售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來説，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3、購房者符合申請宅基地的條件

農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣需經過村民委員會同意

從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。