買賣不破租賃的例外有哪些，法律的規定是什麼

買賣不破租賃的例外有哪些,法律的規定是什麼

法律規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。但是如果出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，按照約定；抵押權設立在先的，抵押權實現後，受讓人不受租賃合同的約束；在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關係，不適用“買賣不破租賃”規則。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。