回遷房屋指標買賣
回遷房可以買賣嗎
關於回遷房是否可以買賣的問題,需要分以下2種情況:
1、業主已取得房產證
對於有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
如果業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
購房者在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過户手續後再付給賣方,以儘量減小賣方未來違約反悔的可能。
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