廈門二手房買賣新政策
二手房買賣新政策及常見避税手段
二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得税由交易總額的1%調整為按差額20%徵收和二手房20%個税不得轉嫁購房者。
國五條細則落地,其中對二手房事項的規定為:對出售自有住房按規定應徵收的個人所得税,通過税收徵管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。20%個税一經公佈就引發樓市討論熱潮,很多購房者質疑這個税費會增加購買二手房的成本,因為在現有的二手房交易過程中,大部分税費是由買方來承擔的。隨後住建部官員表示二手房20%個税不得轉嫁給購房者。
假離婚是國五條細則出台之後樓市傳的最火的避税辦法之一。根據規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭惟一生活用房取得的收入,免徵個人所得税。一般來説,家庭關係是指配偶關係,也就是説,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得税。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避税。
1、二手房合同價格遠低於實際價格:做低合同價,能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避税方式。
2、有意壓低交易價格:二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格,欲達到少繳税的目的。對於“有意壓低成交價”的做法,第一,其違反税收政策,政府對此違規行為也即將加大監管力度,風險性較大;第二,從購房者角度來看,當此房產再次出售時,先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。
3、協議延期辦理產權變更:這種避税方式看上去有理有利,但其背後卻暗藏着巨大的法律風險,稍不留神,就有可能讓二手房買賣雙方落得一個 “貪小便宜吃大虧”的下場。
4、假贈予真買賣,暗箱操作:在新政策頒佈後,不少業主通過“假贈予”偷逃個人所得税和營業税等。這是二手房買賣雙方為達到“避税”目的,本無親友關係,私下交易後,卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。
在實際生活當中,購買二手房是比較常見的,在購買二手房的過程當中,需要注意的事項也是比較多,因為存在着一定的風險,二手房的價格一般情況下都是比實際價格要低,這個時候需要識別一些假的合同,在買賣過户的時候,也一定要留個心眼。
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會...
-
交通傷殘鑑定五級賠償標準
交通傷殘鑑定五級賠償標準根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》規定:第十七條受害人遭受人身損害,因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入,包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費,應當...
-
離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因為父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...