小產權房權證過户

小產權房能否過户

一般來説，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過户手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過户的。

為什麼在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過户的呢?因為這類小產權房是當地政府佔用了集體土地建設的房子，其並不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過户了。

當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件後便可以進行過户了。