按揭貸款常見的風險
債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則,相對於債權者為債務,即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係,債權和債務都不能單獨存在,否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。
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按揭購房貸款有何風險
如果您因買房需要辦理銀行按揭手續,請注意以下風險提示:
1、申請按揭貸款的審批結果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性,為避免不必要的糾紛,建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續,或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法,如審批金額低於一定金額的,或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。
2、如實介紹自己的資信狀況,不提供虛假資料。
按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據,銀行會通過徵信系統查詢核實,如果發現按揭申請人提供虛假資料,銀行會拒絕貸款。
3、詳細瞭解所購房屋的具體情況。
除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外,購房人還要了解房屋樓齡,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等權利受限情況,這些情況直接影響審批結果。
4、仔細瞭解按揭貸款產品的具體內容。
銀行鍼對市場需求,不斷推出各種按揭貸款服務產品,不同產品中借款人的權利義務不同,涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容,應當瞭解清楚。
5、認真查看所簽署文件的具體內容。
辦理按揭手續,需要簽署的文件很多,按揭申請人要一一查看清楚,弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。
現實中,可能出現貸款合同解除的情況,但在此之前銀行就已經將購房貸款打到了開發商的賬户,在不同的法律關係下,承擔返還貸款義務的人是不同的。其中銀行屬於債權人、申請人屬於債務人,而開發商屬於次債務人。因此貸款合同解除之後,開發商是需要返還貸款款項的。
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