怎樣與開發商籤購房合同
跟開發商籤購房合同注意什麼
(一)簽訂補充協議,把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議裏去,以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別,卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。
(二) 明確貸款辦不下來的話,雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較複雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,要明確責任劃分,避免出現糾紛無據可依。
(三)辦理產權證的時間也要明確在合同裏,避免開發商拖延辦理。
(四)應該明確裝修標準,如果開發商廣告的是精裝修,或者樣板間是品牌的,那麼就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌,或請註明裝修公司,一定要明確使用什麼品牌,什麼裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點,以免精裝修變成“驚裝修”。
(五) 關於公攤建築面積,有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪部分,確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況,實際上有時是公用的面積。
(六)退房的責任。一旦退房,由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫明在確定的日期內要求開發商退還全款,包括銀行的利息、違約金等。
最後,還需要提醒您注意,如果您購買的是現房,在辦理房屋產權證時 ,一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、並且所要買的房子。
買房是件大事,購房者在簽訂購房合同時一定要謹慎,文中提出的兩大方面的注意事項可以為您提供參考,但是畢竟購房合同涉及到很多專業方面的法律知識,普遍的購房者很難一下子瞭解熟悉這些問題,對開發商的慣用的手段比較陌生。因此為了減少風險,預防買賣合同中的陷井,建議購房者在購房的過程中聘請律師以及有購房經驗的朋友,多一些參考意見,降低風險,防患於未然,保護自己的合法利益。
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