抵押權的設立在抵押合同生效前還是生效後

1、抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。
2、抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記後，開始設立抵押權。
3、正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在後。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。
4、如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，並辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那麼又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。