買房合同備案才生效嗎

1、房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。也就是説，沒有登記商品房預售合同依然生效，只是不能對抗善意第三人。
所謂商品房預售是指房地產開發企業將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房款。
登記備案的時間為自商品房預售合同簽訂之日起30日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續。
2、法律依據：
《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。