購房草簽合同效力
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
草簽合同具有法律效力嗎
草簽合同,只要符合合同生效的要件,同樣是具有法律效力的,合同生效一般要求符合以下要件:
1.合同雙方當事人具備相應的民事行為能力。
2.合同雙方當事人意思表示,不存在欺詐、脅迫等情形。
3.合同內容不違法法律法規的強制性規定,不損害社會公共利益。
所以在簽訂的時候要注意以下事項:
首先,要核實確認對方當事人的主體資格。
其次,要注意合同的形式。必須以書面形式簽訂合同;採用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的,必須簽訂確認書並蓋章簽字;倒籤合同要標明合同背景。
最後,合同的必備條款要具體、明確,具體包括:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。
法律依據:
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
草簽合同注意事項
為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生,合同律師提醒您簽訂合同時應注意以下幾方面問題:
(一)嚴格審查主合同效力
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此,應當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
(二)簽訂書面定金合同
簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在,避免定金合同糾紛發生,並且有利於糾紛發生後劃分責任,提供依據。合同雙方應對定金作出書面約定,特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。
(三)在合同標的額的20%以內約定定金數額
使用定金必須掌握定金數額的有關法律規定,否則會造成部分定金的無效。
(四)在合同中約定交付定金的時間、期限
定金合同為實踐合同,從實際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本條款,可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發生糾紛。
(五)在合同履行過程中,注意收集和保存相關證據
事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明,證據將可能成為訴訟成敗的關鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中,相關的憑據、合同、提單等都可能在發生糾紛時成為對己方有利的證據。因此,要增強證據意識,隨時注意收集和妥善保存。
綜上所述,草簽合同的簽訂往往都是為了給正式合同的條款做鋪墊和認證的,只要當事人認同草簽的合同並且經過雙方的簽字或者蓋章就會生效的,而正式合同中也沒有否認其效力的問題也應當賦予草簽合同必要的法律效力以保證當事人的權益。
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