回遷房屋怎麼過户
法律2.56W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
回遷房可以過户嗎
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況:業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。
第二種情況:業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過户,公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋,首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定,賣房人未依法登記領取權屬證書的,房地產不得轉讓。
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