買房子需要認籌金
買房子認籌要注意什麼
1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號、製造熱銷假象
不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”,從而故意製造樓盤熱銷的假象。“越説房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發現有人願意轉手,但價格自然高出了很多。”專家警告説,“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”
3、變相無償佔用消費者資金
取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構並無任何監管措施。一旦項目出現問題,開發商捲款而逃,受損失的就是消費者本人了。
4、開發商隨時提價,優惠成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業人士指出,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公佈銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
5、排隊之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳着不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的説法。為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,製造出樓盤“供不應求”的假象,不明就裏的消費者看到越是排隊的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越願意排隊。而那些儘管排了隊,也交了“認籌誠意金”但最後並未抽中選房權的消費者就越願意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那裏買房。
6、“解籌”暗藏“殺機”
由於在一般情況下交納“認籌誠意金”之後,即可參加抽號(通過抽籤的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者),而且“認籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹説,“炒家”一般都會“一盤多認”,也就是在同一個樓盤內多次“認籌”,而“認籌”數越多,被抽中的機會就越大,往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關係在一開始就先佔個“號”,然後再轉手倒賣。
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