二手房5年不能轉讓

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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哪些二手房不能買

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

我們知道，二手房畢竟是被別人居住過的，所以它的使用壽命可能會比新修建的房屋要短，還可能會存在各種各樣的質量問題，所以為了避免出現不要的麻煩、糾紛，我們在買二手房時最好是提高警惕。而在具體購房的時候，一定要先了解清楚法律中規定的哪些二手房不能買，這樣才能避免自身利益受到損害。若就此產生糾紛的話，建議當事人最好通過法律途徑來進行維權，這樣還可能減少自身的損害。