最新買期房詳細流程

買期房詳細流程

買期房流程：

第一步，簽訂認購書，訂購書等預約合同。開發商銷售方應明示預售許可證、商品房備案銷售證明、可預售建築面積、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證等等。注意認購書的性質為預約合同，區別最主要的是看其是否具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容。當事人簽訂認購書等預約合同，約定將來在一定期間內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同義務的，對方可請求其承擔預約合同違約責任，或者要求解決預約合同並主張損害賠償。

第二步、簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房買賣合同示範文本及其相應補充協議文本，城市商品房預售管理辦法等等。應當向購房人出示商品房預售許可證，向商品房購房人説明預售房的狀況，告知商品房買賣合同網上籤約，聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序，要求和注意事項。在此階段，容易產生大量定金糾紛。

第三步、預售登記。房地產開發企業將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過政府統一的商品房買賣合同網上籤約及備案系統報房產行政主管部門備案。網備操作系統核實後，生成商品房買賣合同登記備案信息。

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。