按揭買房要他項權證

商轉公需要他項權證嗎

不需要。

商轉公貸款：是指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限住宅，且已取得房地產證)、保障性住房，尚未還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款餘額全部或部分轉為住房公積金貸款。

哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款

(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款

(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

辦理商轉公貸款有哪幾種方式？

答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

商轉公有哪些和注意事項

小編查閲多個城市住房公積金管理中心，綜合互聯網關於“商轉公”的內容，整理“商轉公”注意事項如下：

1、沒有不良還款記錄；

2、應徵得原貸款銀行的同意；

3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。

6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

實際上是不需要的，畢竟這兩種算是不是很相同的行為，此外關於商轉公的貸款的方式其實是有兩種的，一方面是先還清以前的貸款以後再轉，另一方面是直接把以前的貸款欠額轉為公貸。商轉公的更多問題可以找我們律師365的律師詳談。