墊付購房款轉讓房屋協議書

以子女名義購房是贈與房屋還是購房款

根據婚姻法司法解釋三第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但是這種情況當事人之間另有約定的除外。

這條規定，實際是區分兩種情況，分別認定為房屋的贈與，出購房款出資的贈與;那麼對於父母出全資以其已婚子女的名義購買，並已向子女作出贈與意思表示的房屋，應視為父母對子女的贈與。自然，這種情況下，在房屋未交付使用，且產權登記尚未完成前，作為贈與人的父母是有權利撤銷這項贈與的。

在尚未付清該房屋的全部款項，房屋產權登記也未完成，父母即表示撤銷贈與的情況下，那麼子女因為離婚或離婚後分割夫妻共同財產問題進行的訴訟中，對於父母支付的購房款，則不宜認定為購房款贈與，不能將該購房款作為夫妻共同財產進行分割。