房屋租賃怎樣才有效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃怎樣才有安全保障
相信只要做到以下幾點,在房屋租賃的時候,就會有安全保障:
1、完備房屋租賃的法律要件。儘管房屋租賃可能會出現各種各樣的問題,但只要依據有關法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。
首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件,辦理租賃登記備案手續,並向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
2、租前調查。無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協議之前,都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查,以防一方有虛假成分,為以後的履約做好準備。
3、請專業人士幫助參與合同文本的製作、修改和簽約工作,審查有關法律文件和證明文件。
4、快速採取維權措施。一旦發現一方有違約行為,要馬上採取法律措施將問題及時予以解決。
進行房屋租賃的多數都是出於居住需求或者辦公需求,那麼此時的房屋租賃就會分為兩種情況,包括住宅用房和經營用房。根據我國相關法律的規定,對於住宅用房的一般租房合同是不用辦理登記備案。但要是經營用房的話,則租房合同就必須要辦理備案了。
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