房屋租賃怎樣才有安全保障
近年來,越來越多的租房一族在租房時,首先考慮的問題是安全保障問題,安全保障是人們生活、工作、學習的前提條件。那麼,實踐中房屋租賃怎樣才有安全保障呢?詳細內容請跟隨本站小編一起在下文中瞭解。
一、房屋租賃怎樣才有安全保障
相信只要做到以下幾點,在房屋租賃的時候,就會有安全保障:
1、完備房屋租賃的法律要件。儘管房屋租賃可能會出現各種各樣的問題,但只要依據有關法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。
首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件,辦理租賃登記備案手續,並向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
2、租前調查。無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協議之前,都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查,以防一方有虛假成分,為以後的履約做好準備。
3、請專業人士幫助參與合同文本的製作、修改和簽約工作,審查有關法律文件和證明文件。
4、快速採取維權措施。一旦發現一方有違約行為,要馬上採取法律措施將問題及時予以解決。
二、房屋租賃合同必須要備案嗎
很多租房族認為雙方簽訂的房屋租賃合同都應當向有關機關備案。那麼,房屋租賃合同必須要備案嗎?
對於經營性用房來説,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
對住宅用房來説,暫可不備案,但為有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。
以上就是對房屋租賃怎樣才有安全保障的解答。房屋租賃的安全保障涉及到每一個租房者的切身利益。但目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個十分正規的市場,市場行為極不規範,一些違法現象還十分嚴重。因此,想要保障自身的安全和切身利益,在房屋租賃的時候,或者遇到房屋租賃糾紛的時候,建議最好通過法律途徑進行解決。
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