物權法公用設施下水

公用設施能否抵押？

公用建築面積包括應分攤公用建築面積和不分攤公用建築面積，大堂、設備層、技術轉換層屬於公用建築面積，無論是否已分攤在業主的購房面積中，都不能單獨辦證。小區會所能否辦證，根據土地使用權出讓合同書的相關約定及是否分攤面積等依據予以確定。房地產抵押的前提是應具有《房地產證》，如小區會所已單獨辦理《房地產證》，可抵押；但大堂、設備層不能單獨辦證，因此不能抵押。