1950年的土地證和1978年的分家協議那個有效

一、土地證過户費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過户費用
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業税，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含14
0)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得税目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契税等其他的費用，只需要支付過户費用。
二、土地證怎麼辦理
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
三、土地證抵押貸款
土地證抵押貸款流程：
1、到當地評估機構評估土地價值；
2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，併到當地參觀抵押的土地；
4、銀行審批經過，發放貸款。
5、借錢方根據合同約定進行還款。
土地證抵押貸款手續：
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、户口本原件複印件。