按揭買房首付的計算方法應是什麼

1、如果採用公積金方式貸款，那麼總房價減去能貸款的最高額所剩餘的價款就是首付款；
2、如果採用商業方式貸款,還需要考察家庭收入情況和還貸能力,總房價減去貸款的額度所剩餘的價款就是首付款；
3、而當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付的比例不得低於50%，如果購買的是新房，按照比例、貸款額度來計算首付,如果購買的是二手房,就需要和房主協商首付,但不得低於購房的首付比例規定(≥30%)。