房屋過户需要注意哪些問題

１、辦理過户時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
２、辦理過户時，賣方持有效身份證件及房屋產權證到場辦理。
３、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
４、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
５、辦理二手房過户時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過户手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件（加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章）、房屋產權證等相關手續前去辦理。