土地兩權抵押是哪兩權

土地使用權分為哪兩種類型

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。

綜上所述，當出現自然災害導致土地無法使用，或者企業獲取土地方式不合法，存在違規的情況時，國家土地使用權被註銷的可能性比較大。企業應該拿着土地使用證在期限屆滿十五日內，到當地土地管理部門辦理註銷登記手續。因客觀原因導致土地無法使用的，企業還可以獲得一定補償。