拆遷補償費是否和土地一塊分攤

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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　　企業拆遷土地補償這一塊可不少，您拿到了嗎

如果有一家企業是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那麼根據《土地管理法》規定，無論徵地項目是為公共利益需要使用土地的;還是舊城改造項目需要調整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業)進行合理補償。

但特別提出的一點是，對於租賃國有土地的企業，由於租賃權屬於債權而非用益物權，對於這類情況下企業並不是直接的土地被徵收人，所以土地使用權補償和我們以上所説的情況略有不同，企業能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業結合實際情況自己去爭取。

三 、當企業使用集體建設用地時，徵收方很可能會以違法用地為由不予補償

1、《土地管理法》中有規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。通常情況下，只有先將土地依法徵收轉為國有，再由企業繳納土地出讓金後，才能正常使用。

如果一家企業直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業沒有土地使用權補償。但是對於企業來説，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業進行土地補償顯然是不合理的。

2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規目前仍處於相對缺失的狀態，在新《土地管理法》正式出台實施以前，集體經營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區試點進行試驗和總結經驗的階段。

也就是説，企業所在的地方不同，所面臨的具體管理規定和政策很有可能相差較大。企業在遇到徵地拆遷時，要結合具體情況和當地的規定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。

3、最讓企業主感到頭疼的是自己買地貴、徵地補償低。即使是使用集體建設用地，企業用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業自己承擔的損失。