私人建的七層房能買嗎

看具體情況定。如果是小產權房，最好不要買，買了過不了户，別人可以隨時反悔，因為小產權房上的土地性質一般是集體土地，集體土地不能在集體以外流轉。還要看手續齊全與否，包括房契、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買，否則可以買。
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定：農村居民點要嚴格控制規模和範圍，新建房屋要按照規劃審批用地，逐步向中心村和小城鎮集中。中心村和小城鎮建設要合理佈局，統一規劃，不得隨意徵、佔農用地。小城鎮建設要明確供地方式和土地產權關係，防止發生土地權屬糾紛。