2018還建房能買嗎
能買。購還建房注意事項:
1:對於沒有產權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所以公證處不會給予公證。
2:有的拆遷還建房屬於經濟適用房,而有的屬於商品房,如果還建房是經濟適用房,那麼,根據《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後(一般為5年),方可按市場價上市出售。
3:購買還建房會有比較大的風險,如果要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
4:讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書,並移交所有相關資料,由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
5:該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後,再按照約定去辦理過户手續。
法律依據:
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,並明確相關違約責任。
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
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二手房買賣要進行公證嗎
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預購合同定金可以退嗎?
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新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...