私人蓋的樓房能不能買

視具體情況而定。如果是沒有房產證而且是違章建築的話，那麼是不能買的，避免以後出現糾紛。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。