房屋預告登記證可以過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋預告登記證有什麼用
預告登記作成後即具有如下法律效力:
(1)權利保全效力。在不動產交易中,當事人依債法規則產生了債權債務關係,權利人對債務人享有債權性質的請求權,但債權是相對權,基於債權平等性的本質和維護交易安全的需要,債權並不具有對抗第三人的效力。通過預告登記,使該債權以登記的方式記錄下來並予以公示,使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分,皆為無效,實際上是保障請求權得以實現併發生所期待的物權效果。預告登記最重要的作用就在於,將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效,這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效,預告登記的權利人獲得了保障。
(2)順位保全效力。指實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時,依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時,因為有登記的存在,還保全了請求權人取得權利的有利順位,使其請求權具有排斥後序登記權利的效力,以此來實現所保護的請求權的優先地位。這樣,不動產權利的順位即依預告登記的日期加以確定,而不是根據本登記的日期確定。
(3)破產保護效力。預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人,從而保障請求權人取得不動產物權,而且可以在不動產物權人陷入破產時,排斥其他債權人,從而實現請求權人指定的效果。這一效力,同樣適用於不動產物權人死亡時,其不動產納入遺產範圍進入繼承程序的情形,迫使繼承人不得以繼承為由要求滌除預告登記。請求權人基於預告登記破產保護的效力,可以要求破產管理人或繼承人直接將指定不動產從破產財產或遺產中別除。
-
我想問一下喝酒後砸車怎麼判刑
我想問一下喝酒後砸車怎麼判刑看具體情況定,如果損失金額達5000元的,則構成故意毀壞財物罪,依法可處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。如果沒有達到5000元,就不構成犯罪,不會被判刑。《刑法》第二百七十五條【故意毀壞財物罪】故意毀壞公私財物,數額較大或者有其他嚴...
-
外傷傷殘鑑定標準2024
最新傷殘鑑定標準2024是怎樣的?在我們日常工作生活中,難免會遇到一些天災人禍,常見的有交通事故或者工傷。當遇到意外後,我們需要對受傷者進行傷殘鑑定,那麼,最新傷殘鑑定標準2018是怎樣的?傷殘等級一般分為一級到十級,其鑑定標準主要是根據傷殘的嚴重程度來判定的。...
-
酒精含量143毫克開車會怎麼判
酒精含量143毫克開車會怎麼判1、醉駕,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣的,或者在道路上醉酒駕駛機動車的...
-
邢台請一個律師辯護收費價格
邢台請一個律師辯護收費價格1、計件收費(一)在偵查階段提供、代理申訴、控告、申請:1500-10000元/件;(二)審查起訴階段:2000-10000元/件;(三)一審階段:3000-30000元/件。代理刑事自訴案件或擔任被害人代理人的,按照上述標準酌減收費。2、計時收費代理刑事、民事、...