開發商不交房退房程序

開發商逾期交房可以退房嗎

當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

開發商交房其實也就是向購房者轉移房屋的佔有，這種情況下，交鑰匙是否算交房答案是否定的，雖然交房的表現就是向購房者交付房屋的鑰匙，但從法律角度分析的話，這時還需要購房者實際對房屋的質量等做出驗收才行。