房屋過户低評風險
房屋過户如何避免資金風險
買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬户,約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
同時,銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過户完畢之後要及時催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。 在買方交了定金之後,賣方就必須把舊房產證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。
當然,在過户後,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過户後將新房產證押在中介那裏,等銀行的房款打到賣方賬户後再將新房產證交給買方。總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
綜上所述,在二套房過户費用方面,和首套房有區別的就是契税上,無論房子面積大小,二套房的契税都是3%。而其它的營業税、土地增值税、產權登記費等都和首套房一樣。雙方辦理房屋過户手續時,要充分利用中介來保障資金安全,可以將房產證押到中介那邊,這樣就可以有效防止“錢房兩空”的情況出現。
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