天津房屋過户風險

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋過户如何避免資金風險

買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過户完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當然，在過户後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過户後將新房產證押在中介那裏，等銀行的房款打到賣方賬户後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

綜上所述，在二套房過户費用方面，和首套房有區別的就是契税上，無論房子面積大小，二套房的契税都是3%。而其它的營業税、土地增值税、產權登記費等都和首套房一樣。雙方辦理房屋過户手續時，要充分利用中介來保障資金安全，可以將房產證押到中介那邊，這樣就可以有效防止“錢房兩空”的情況出現。