新政房產過户不能公證
房子房產證不能過户能做公證嗎
依據我國法律的規定,不動產實行的是產權登記制度,對不動產進行買賣的,雙方需要到管理部門辦理產權變更的登記,否則是不具有法律效力的。房產證不過户,只辦理公證,在法律上,產權的變更只在合同雙方內部產生法律效力,不能對抗善意第三人。
1、公證,只能證明原產權人和新產權人之間有變更房屋所有權的意向,公證的只是合同的合法、真實性,並不能產生轉移產權的法律效力;
2、只有到房產交易部門辦理產權變更過户手續,才是真正地完成了房屋所有權人的變更,房屋所有權人才由原產權人變更為新產權人。
在這種情況下,出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證,向銀行辦理抵押貸款,一旦發生產權糾紛,銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院,根據最高人民法院的司法解釋,買方對未辦理過户登記手續存在過錯的,法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的,但並不能限制當事人解除合同的法定權利,更不能產生新的法律關係。因此,經過公證的合同和委託書,仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利,公證的合同和委託書也就失去了效力。
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
車險交強險什麼情況下可以報銷
什麼情況下可以報交強險關於“車險交強險什麼情況下可以報銷”的相關解答如下:保險法等相關規定明確了汽車交強險怎麼理賠,即車輛發生事故後,有人身或財產損失,交強險的保險公司要負責賠償。只不過機動車有無責任,賠償限額不一樣。在交通事故中機動車有責任的賠償限...