二手房買賣預付款最高几成
二手房買賣付款細則有什麼需要注意的
1、二手房買賣付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。
2、二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
3、一次性付款需要注意的事項是:
(1)在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
(2)要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
(3)要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
(4)購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,並附一張項目公攤的平面圖紙;
(5)簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
4、中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之後,將剩餘房款交由中介公司進行代管,並由三方約定在完成過户的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例,很少人採用該方式。
5、分期付款:買方在房產局受理過户申請時交付一部分房款,在過户至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款,並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的,出現簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...
-
酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...
-
贍養費糾紛的訴訟範圍
贍養費糾紛的訴訟主體你好,根據規定贍養費糾紛的訴訟主體:在繼承遺產的訴訟中,部分繼承人起訴的,人民法院應通知其他繼承人作為共同原告參加訴訟;被通知的繼承人不願意參加訴訟又未明確表示放棄實體權利的,人民法院仍應把其列為共同原告。可以看出:沒有贍養糾紛案件...
-
拆遷開庭屬於民事糾紛嗎
拆遷開庭屬於民事糾紛嗎是否屬於民事糾紛要看是何種糾紛,如果是不服拆遷補償與行政機關產生的糾紛就可以認定為行政糾紛,如果是屬於個人與拆遷單位之間產生的糾紛,那麼是可以認定為民事糾紛,這都是有區別的。...