土地使用權出讓最高年限一般怎樣確定

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。