貸款買的房子能抵押嗎

1、財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。即一個抵押物設定抵押權後，其餘額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產的餘額部分。可見，這類抵押在同一抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保範圍、抵押權次序等多方面產生與一般抵押權有不同特點。
2、抵押權人在明知該抵押財產屬重複抵押財產的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意志的實現。重複抵押只在抵押雙方自願，且在不侵害前位抵押權人債權利益和其他合法權益的條件下進行，有利於債務人充分利用該抵押物，發揮其融通資金的作用，有利於債務人搞活經營。
3、限制重複抵押的量，即再次抵押不得超出其餘額部分。因為重押次數過多超過抵押財產價值，則越是後序的重複抵押權，其擔保效能越弱，不利於其所擔保的債權的實現，不利於維護市場經濟的信用和交易秩序。如果超出財產價值的抵押，登記機關應當不予登記。