房屋買賣糾紛第三人答辯

怎樣判斷房屋買賣合同的第三人是否為善意

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》第十五條規定： 受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。 真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。 第十六條規定：具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權： （一）登記薄上存在有效的異議登記； （二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意； （三）登記薄上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項； （四）受讓人知道登記薄上記載的權利主體錯誤； （五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。 真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。