借名購房合同的法律效力
借名購房合同的效力
1、如果借名購買一般商品房,並不存在惡意規避法律或者政策的行為,那就會被認定該買賣合同為有效合同。因為這裏面沒有違反國家政策,即使事實上的買賣雙方有嫌隙,比如借名的一方是賣房者仇家,那麼只要達成買賣合同了,就不會被認定無效合同。
2、如果借名購買經濟適用房等特殊房屋,那麼該買賣合同效力是待定。
有的法院會認為該類合同為無效合同,因為雙方當事人,尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為,違反了相關法律規定。但有的法院認為該類合同實則並沒有違反法律法規的強制性規定,只要雙方解決買賣合同存在的瑕疵,那麼該買賣合同就有效,例如雙方將不繳或少繳的税費補上。
不過,即使説借名買房合同並不一定會是無效的,但卻存在一定的風險,主要有下面幾個:
1、沒有書面協議,一方否認曾約定借名買房。
2、借名購買經濟適用房等保障性住房,即使簽訂了書面協議,但因規避政策,該協議存在被法院認定無效的可能,借名買房人無法實現獲得房屋產權的目的。
3、在房屋滿足過户條件時,是否協助辦理房屋過户的主動權掌握在登記人手中,借名人面臨遭到拒絕的風險。
4、購買房屋後,借名人往往實際居住在房屋內,但由於房屋登記在他人名下,而我國對不動產物權採取登記原則,借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。
5、即便登記人認可自己的“背房”身份,但如果其陷入訴訟,借名人很可能跟着吃官司。
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因為司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑醉駕酒駕撞人,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸緻人死亡的,處七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三...