按揭貸款法律風險

按揭購房貸款有何風險

如果您因買房需要辦理銀行按揭手續，請注意以下風險提示：

1、申請按揭貸款的審批結果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法，如審批金額低於一定金額的，或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。

2、如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。

按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據，銀行會通過徵信系統查詢核實，如果發現按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。

3、詳細瞭解所購房屋的具體情況。

除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權利受限情況，這些情況直接影響審批結果。

4、仔細瞭解按揭貸款產品的具體內容。

銀行鍼對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務產品，不同產品中借款人的權利義務不同，涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容，應當瞭解清楚。

5、認真查看所簽署文件的具體內容。

辦理按揭手續，需要簽署的文件很多，按揭申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。

現實中，可能出現貸款合同解除的情況，但在此之前銀行就已經將購房貸款打到了開發商的賬户，在不同的法律關係下，承擔返還貸款義務的人是不同的。其中銀行屬於債權人、申請人屬於債務人，而開發商屬於次債務人。因此貸款合同解除之後，開發商是需要返還貸款款項的。