房屋購買權合同轉讓

房屋法定優先購買權怎樣

(一)房屋承租人優先購買權的適用範圍

1、僅適用房屋租賃合同(其他租賃合同的承租人無優先購買權)。

2、承租人與次承租人均享有優先購買權;且次承租人的優先購買權優先(通説觀點)。

3、租賃期間，出租人出賣(排除了繼承、贈與等情形)房屋、拍賣房屋、與抵押權人協議用租賃的房屋折抵債務(出租人將房屋抵押的情形)。

(二)房屋承租人優先購買權的內容

1、出租人出賣租賃房屋的，應提前合理期間通知承租人;拍賣的，應提前5天通知承租人。

2、承租人在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。

所謂同等條件，指在價款、付款方式、擔保狀況等方面均與第三人相同。

(三)房屋承租人優先購買權的排除情形

下列4種情形，房屋租賃合同的承租人不享有優先購買權：

1、房屋的共有人行使優先購買權的。

2、出租人將房屋出賣給自己的近親屬的。

3、出租人履行出租義務後，承租人在15日內未明確表示購買的。

4、出租人將房屋出賣給善意的第三人(指第三人不知道承租人存在)，並辦理完畢過户手續的。

總而言之，房屋買賣由於屬於物權買賣的一種，國家法律和地方法規對其都有一系列的詳細規定。一般而言，什麼性質的房子可以買賣，房子交易時税費怎樣繳納，以及房屋買賣合同是否有效等等，這些都是很現實的問題。南京房屋買賣購買政策有哪些規定?希望以上可以給予一些參考。