二手房贈與與買賣的區別
二手房買賣税費有什麼區別
新房交易税費只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費等;
二手房交易費税如下:二手房個人所得税1%,如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過户是根據地税指導價收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税約4.76%,證過2年可減免;個人所得税1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
買賣二手房,除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外,其實還要求辦理過户手續,就包括水電氣費等的過户和二手房本身房產的過户。在後一種過户的情況下,就要求當事人就二手房買賣承擔一定的税費,主要包括契税、營業税以及個人所得税。要注意的是,若是交易的二手房屬於賣方唯一的住房,同時實際購買也超過了5年的話,這個時候可以免交個税。
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