房屋買賣是一種商業行為

農村房屋買賣是合法行為嗎

農村房屋買賣合同效力的判斷，審判實務判決結果不一，學説理論眾説紛紜，各界分岐很大。主張有效者認為，只要合同是雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規，法院就應認定合同有效;主張合同無效者認為，作為宅基地的集體土地的轉讓不符合《土地管理法》的規定，農村房屋買賣合同應當認定無效。

從合同法自身的無權處分、禁止或限制流通物等角度考量，認定農村房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。就行政法角度觀察，現行法律、行政法規並沒有禁止農村房屋買賣，行政法與合同法共同作用下的農村房屋買賣合同作有效處理更為有理。

在實踐中，購房者在購買農村房屋前，一定要先查清楚房屋所在地的房產政策，以免自己做了無用功。至於買賣農村房屋有效嗎，這要看實際的買賣情況是怎樣的。其實，實踐中可能出現很多情況導致買賣農村房屋的行為無效，這點大家要格外注意。