購房合同除名

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋實際出資人(除名義購房人外)的風險

    因出資人與購房人存在合同關係，房產證上以購房人為房屋所有權人。而房屋所有權以登記為要件，造成出資人和購房人間的糾紛。為此，交易中，房屋出資人存在以下風險：若購房人未按合同約定售房，私下將房產進行出售，並過户，出資人只能要求承擔違約責任、損害賠償責任。若購房人對外負有債務，經程序後，房屋可能被查封或拍賣，導致出資人僅能向購房人主張賠償。若購房人死亡，由於繼承人不知曉與出資人的合同關係，房屋可能因繼承而被購房人的繼承人所繼承，而出資購人與購房人的繼承人之間產生糾紛。眾籌買房交易中，因出資人眾多，在操作中會因拋售時間和價格的爭議產生糾紛，致使目的無法實現。另外，在操作中，實際出資人一般為朋友或親屬，有的僅達成口頭協議，一旦反悔，實際出資人很難舉證對房屋的出資事實。若認定為借貸關係，會造成出資人的預期損失。