租房子不想租了違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

精選律師 · 講解實例

我剛租了房子但是不想要了，請問租房子違約金多少呢

　1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。
　　2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
　　3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
　　4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
　　5.租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
　　6.租房違約金的處理：
　　雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
　　1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
　　2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
　　3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
　　4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
　　5.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。
　　6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。
　　1.商品房退房違約金按購房合同中關於退房違約金的約定來執行。
　　2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
　　3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
　　4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
　　四、退房違約金的程序：
　　1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;