贈與房產只公證不過户
夫妻分割財產只公證不過户行不
夫妻分割財產只公證不過户是不可以的,在這樣的情況下,一方並不算是真正的擁有房產,對於房屋的所有權還是有影響的,雖然離婚時房屋歸女方,但是根據我國物權法的規定,不動產的所有權以產權部門登記的產權人為所有權人。因此,如果你想出賣房屋,必須先過户到自己名下,或者你和你前夫一起到房產部門辦理房屋買賣過户登記,下面我們看一下具體規定:
從法律上講,這個房子已經是你的;
1、協議離婚,有一份離婚協議是在民政婚姻登記機構存檔的,這個協議是有法律效力的;
2、房產歸屬以房屋管理部門的登記為準,從這種意義上講,該房產還是你們的共同財產;
房產沒有過户,從名義上看,你前夫也是房產所有權人之一,他還可以跟他人簽訂房屋買賣合同。他人可能會上當受騙,也會給你帶來不必要的麻煩。當然,按法律規定,夫妻共同財產的出售,必須是夫妻雙方同意,但現實中,你前夫完全可以作假騙人的,對方如果不知情,在法律上也有可能認定是善意第三人,買房人的權益也有可能會受法律保護,因此,建議趁早過户為上。如果你前夫不配合的,立即起訴法院,要求其配合,法院可以強制執行的。
有影響的,如果離婚協議中房子歸女方了,男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過户至女方的名下,因為根據《物權法》的相關規定:不動產的交付原則是以過户為原則,意思就是説,你們必須要將房子過户給女方後,女方才對該房屋享有完全的所有權。
不過户,可以簽訂房屋買賣之合同,但是並不發生物權效力。辦理過户需要雙方同時到場,如果是訴訟離婚攜帶法院判決,房管局通常會給予過户;如果是協議離婚,房管局通常不予過户,應當向法院起訴確認對於房屋的所有權。
雖然離婚時房屋歸女方,但是根據我國物權法的規定,不動產的所有權以產權部門登記的產權人為所有權人。因此,如果你想出賣房屋,必須先過户到自己名下,或者你和你前夫一起到房產部門辦理房屋買賣過户登記,將房屋直接過户到買受人名下。如果男方拒不履行過户義務,可以向當地人民法院提起民事訴訟,確認房屋產權歸屬。
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