營改增後政策房屋買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
營改增後房屋出租如何徵税
第一類:個人出租房屋計算辦法
(1)、房屋性質為住宅用房
房屋性質如果為住宅,納税人計算税款時,增值税按照月租金收入劃分為三個檔次:
(一)月租金(不含税)30000以下:
1、增值税:免徵;
2、城市維護建設税:免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、房產税:減按4%的税率計算;
6、個人所得税:減按10%的税率計算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、增值税:減按1.5%的税率計算;
2、城市維護建設税:增值税*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5 房產税:減按4%的税率計算;
6、個人所得税:減按10%的税率計算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:減按1.5%的税率計算;
2、城市維護建設税:增值税*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加:增值税*5%;
4、水利基金:按照0.08%的税率計算;
5、房產税:減按*4%的税率計算;
6、個人所得税:減按10%的税率計算。
(2)、房屋性質為非住房
(一)月租金收入(不含税)30000元以下:
1、增值税:免徵;
2、城市維護建設税:免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、印花税:按照0.1%税率計算;
6、房產税:按照12%税率計算;
7、個人所得税:按照20%税率計算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:
1、增值税:按照5%的税率計算;
2、城市維護建設税:增值税*7%;
3、 教育費附加及地方教育費附加:免徵;
4、水利基金:免徵;
5、印花税:按照0.1%税率計算;
6、房產税:按照12%的税率計算;
7、個人所得税:按20%的税率計算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、 增值税:按照5%的税率計算;
2、城市維護建設税:增值税*7%
3、教育費附加及地方教育費附加:增值税*5%
4、水利基金:按照0.08%的税率計算;
5、印花税:按照0.1%的税率計算;
6、房產税:按照12%的税率計算;
7、個人所得税:按20%的税率計算。
第二類:公司出租房屋計算辦法
(1)、公司為一般納税人
(一)項目開工時間為2016年4月30日前,計税辦法選擇簡易徵收
1、增值税:按照5%的税率計算;
2、城市建設維護費:增值税*7%
3、教育費附加:增值税*3%
4、地方教育費附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率計算;
6、印花税:按照0.1%的税率計算;
7、房產税:按照12%的税率計算;
8、企業所得税:租金收入併入當期應納税所得額計算.
(二)項目開工時間為2016年5月1日後,選擇一般計税
1、 增值税:按照11%的税率計算;
2、城市建設維護費:增值税*7%
3、教育費附加:增值税*3%
4、地方教育費附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率計算;
6、印花税:按照0.1%的税率計算;
7、房產税:按照12%的税率計算;
8、企業所得税:租金收入併入當期應納税所得額計算。
(2)、小規模納税人
對開工日期無限定,選擇簡易計税
1、增值税:按照5%的税率計算;
2、城市建設維護費:增值税*7%
3、教育費附加:增值税*3%
4、地方教育費附加:增值税*2%
5、水利基金:按照0.08%的税率計算;
6、印花税:按照0.1%的税率計算;
7、房產税:按照12%的税率計算;
8、企業所得税:租金收入併入當期應納税所得額計算。
營業税改增值税之後,不論是企業還是個人出租的税收負擔有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業和個人減輕負擔。企業和個人應該遵守相關的規定,履行好其自身的納税義務。
-
中國刑事訴訟法九十四條規定
刑事訴訟法第四十四條是什麼意思公訴案件的被害人及其法定代理人或者近親屬,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,自案件移送審查起訴之日起,有權委託訴訟代理人。自訴案件的自訴人及其法定代理人,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,有權隨時委託訴訟代理人。人民...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
傷殘鑑定在哪裏做
傷殘鑑定在哪裏做做傷殘鑑定的地址是:1、交通事故到司法鑑定機構申請鑑定;2、工傷到市級勞動能力鑑定委員會申請鑑定;3、治安或刑事案件造成的人體損傷程度的鑑定屬於法醫鑑定;4、適用於《中華人民共和國刑法》及其他法律、法規所涉及的人體損傷由法醫機構鑑定,不屬...