房屋買賣未簽訂書面合同是不是有效的

房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。
我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。同時，我國民法典也規定，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十條，房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。