未籤合同的房屋買賣合同是否有效

買房未籤合同，雙方就沒有形成買賣關係，因此是無效的。
根據《城市房地產管理法》第四十一條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。