開發商給拆遷户的補償的商品房

開發商進行商品房面積欺詐的手法有哪些

1、增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;

2、以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入合同，在實際交付時，使用係數大打折扣;

3、以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念;

4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，並約定建成後比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發商增加銷售量的目的。

商品房面積欺詐就存在多種情況，包括實際面積大於約定面積與實際面積小於約定面積兩種情況。此時若面積誤差在3%以內的話，前者情況下雙方根據實際的面積再退還或者補償差價。若是後一種情況面積誤差超過了3%的，購房者可以要求解除合同，返還已經支付的購房款同時支付相應的利息。