請問一房二賣後能否繼續履行
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請問一房二賣後能否繼續履行
就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支持,但也要區分具體情況。1、購房人嚴格履約。
購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的藉口,故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許,建議不要把網籤、貸款等事宜完全委託中介公司處理同時,要注意合同約定的具體內容,合同約定不明也會導致履行受阻,成為賣房人毀約的藉口。
2、證據充分。
交易過程中要注意證據的收集和保存,一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為,應及時通過法律途徑主張權利,要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。
3、存在法院不能強行過户的情形。
即案外人已基於善意合法取得對房屋的所有權的,房屋無產權證或已被抵押、查封的,房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同,客觀上也無法實現。
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